Augmentation de l'indexation des loyers? Devenez propriétaire!

01 Septembre 2022
Augmentation de l'indexation des loyers? Devenez propriétaire!

L'inflation et l'indexation des loyers atteignent des niveaux records. Chez Growners, nous avons la solution pour protéger votre PME: devenez propriétaire de vos bureaux.

🔎 Voici une démonstration avec un cas concret de l’intérêt d’acheter vos bureaux plutôt que de les louer.
Prenons les lots 1.1 et 1.2 du 1er étage de notre immeuble de Ruisbroek, soit un espace de 465 m² (voir les détails et les plans)

🔸 En louant cet espace : 
Votre loyer annuel= 55.801 €/ an
A titre indicatif, l’indexation du premier semestre 2022 est de 7% en moyenne, soit une augmentation pour ce loyer de 3.906 €/an

🔸 En faisant l’acquisition de cette surface :
Prix d’achat : 581.500 € + droits d’enregistrement (Flandre) + frais : +/- 13% = 75.595 €
Total = +/- 660.000 €

 

Financement : 70% du coût d’acquisition (en fonction des données financières de l’acquéreur) : +/- 460.000 € sur 15 ans à du 2,5% fixe
Fonds propres : +/- 200.000 €
Vous rembourserez à la banque 36.800 € / an, fixe pendant 15 ans.

Epargne annuelle en termes de cash-flow : 19.000 € hors indexations futures du loyer (et hors impact fiscal qui dépendra de la structuration d’acquisition).

 Toute chose restant égale, la compensation des fonds propres investis est réalisée près de 10 ans et, au bout de 15 ans, vous êtes propriétaire d’un bien dont les dettes ont été entièrement remboursées (avec possibilité de revente ou mise en gage pour un autre prêt).

 Chez GROWNERS, nous sommes là pour vous conseillez et nous avons une multitude d'espaces professionnels à vous proposer

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