WOLUWE HEIGHTS - Invest 5th floor
Description
**EN DIRECT DU PROPRIETAIRE** - Belle opportunité d’investissement au 5e étage d’un immeuble de haut standing à Woluwe.
Un locataire de renom, dans l’immeuble depuis 2014, occupe 1.078 m² (West 5.2 + East 5.1) : une surface de bureaux lumineuse, composée de divers bureaux individuels, d’un open space, d’une cuisine, d’une salle de réunion et d’une terrasse privative. Il loue également 113 m² (38m² + 75m²) d’archives et 24 parkings intérieurs. Bail : début 01/10/2023 – break : 30/09/2029 - fin 30/09/2032 - loyer : 140.292,70 €/an.
Au même étage, 988m² (West 5.1 (334m²) + East 5.2 (654m²)) de bureaux non occupés sont disponibles. Loyer potentiel : 123.500€/an.
Rendement potentiel brut : 6,60%.
Possibilité de parkings supplémentaires : location 1.500 €/an – vente 20.000 €.
Construction 2004 – bureaux rénovés en 2015. Bureaux lumineux avec une belle vue. Contrôle d’accès. Double vitrage. Airco.
Bonne accessibilité (transport public, ring, autoroute). Commerces à proximité.
(Réf : WH invest 1.078 m² + vacant 988m²)
| Référence | WOLUWE HEIGHTS - Invest 5th floor |
| Adresse | Avenue des Communautés 110 1200, Woluwé-Saint-Lambert |
| Type de lots | Bureaux, Archives |
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Informations
| Prix de vente | 4.000.000 € |
| Superficie totale (m²) | 2.066 m² |
| Superficie archives (m²) | 250 m² |
| Accès handicapés | Oui |
| Etage | 5 |
| Disponible | A l'acte |
| Contrôle d'accès | Oui |
| Alarme | Oui |
| Nb parkings intérieurs | 24 |
| Rendement brut (%) | 6,60 |
| Revenu locatif annuel | 263.793 € (Revenus locatifs indexés actuels = 140.293 €/an + revenus locatifs attendus sur les unités vacantes = 123.500 €/an) |
| Durée du bail | 6-9 |
| Début du bail | 10/01/2023 |
| Break | 30/09/2029 |
| Fin du bail | 30/09/2032 |
| Secteur d'activité du locataire | Leader du marché des eaux minérales naturelles |
| PEB (kWh/m2/an) | 284 |
| PEB (classe) | D |
| Ascenseur | Oui |
À titre informatif et non contractuel