ORION - Invest 5.605 m² - Total building

Het 5.605m² kantoorgebouw “Orion” is in het rustig Astra Gardens bedrijvenpark te Zaventem gelegen. Het is een "stand-alone" gebouw in volle eigendom en bestaat uit kantoren op de -1, het gelijkvloers én de 3 verdiepingen. De ondergrondse verdieping van 839m² is beschikbaar voor verhuur. Het gehele gelijkvloers (1.145m²) is verhuurd aan 2 huurders. De ene huurder is aanwezig sinds 2018 met een oppervlakte van 684m² inclusief 8 binnen – en 5 buitenpark. Actief op het gebied van cybersecurity en technologie-integratie. Een nieuw addendum die op 01.07.2023 ingaat, is afgesloten voor de bezetting van een groter oppervlakte. Begin van de huurovereenkomst : 01.02.2018. Einde : 30.06.2032. Breaks : 30-06-2026 en 30-06-2029. Jaarlijkse huur : 57.101€.  De andere huurder (461m² + 4 binnenpark.) is actief in de uitgeverssector. Begin huurcontract : 01.02.2021. Einde : 31.01.2030. Break : 31.01.2027. Jaarlijkse huur: 27.857€.

Een enkele huurder actief in de automobielsector bewoont zowel een deel van de 1ste en 2de verd. als de volledige 3e verd. Huurovereenkomst 1 : Op de 1e verdieping bewoont onze huurder 464m² (van 1158m²) + 10 binnenparkings + 1 buitenparking + 1 archief van 77m². Begin : 01.10.2019. Einde : 30.09.2028. Break : 30.09.2025. Jaarlijkse huur: 41.648€. Huurovereenkomst 2 : Hij huurt 640m² (van 1.231m²) op de 2de verdieping en de volledige 3de verdieping (1.232m²) + 34 binnenpark., 3 buitenpark en 3 archieven (37m² op -1, 21m² en 18m² op -2). Begin : 01.10.2018. Einde : 30.09.2030. Break : 30.09.2026. Jaarlijkse huur : 192.111€.

De totale verhuurbare oppervlakte van Orion bedraagt 5.605m² (excl. archieven). De totale verhuurde oppervlakte bedraagt 3.480m². 2.125m² zijn voor verhuur beschikbaar. Huurinkomsten = 521.864€ (huidige geïndexeerde huurinkomsten = 318.717/jaar € – excl. lasten + verwachte huurinkomsten op de leegstaande units = 203.147 €/ jaar). 85 binnen- (56 verhuurd) en 15 buitenpark. (9 verhuurd).

Verkoopprijs : 5.000.000 €. Bruto rendement: 10,44% (incl. leegstaande units). 

Orion ligt vlakbij de Brusselse Ring (afrit nr. 3 “Zaventem Henneaulaan”), de Woluwelaan en de internationale luchthaven van Brussel. Het station van Diegem (RER/GEN), bushalte "De Lijn" (Brussel-Vilvoorde-Mechelen) en de fietssnelweg F3 (Brussel-Leuven) bevinden zich op wandelafstand.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze vertegenwoordiger Peter De Waele op 0473/38.02.92 of per mail (pdw@growners.be). (Ref : ORION – Invest Building)